Des nouvelles du projet Gaillac - Terrasses de Hautpoul / Février 2017


17 fév.

2017

Le projet Gaillac - Terrasses de Hautpoul a réuni 33 investisseurs pour un montant levé de 201 000€.

Principales caractéristiques

Souscription à une émission obligataire de la société Euclide, destinée à financer l’acquisition d’un terrain à Gaillac (81) sur lequel est conduite une opération de construction d’un immeuble vendu à bailleur social.
Support d’investissement : obligations émises par la SAS weeXimmo A1
Montant levé : 200.000 €
Nombre d’investisseurs : 33
Taux d’intérêt : 10 % à 12 % par an selon le montant investi, coupon payable au remboursement des obligations
Date d’émission : 15 décembre 2016
Échéance contractuelle : 31 décembre 2018

Grandes lignes de l’opération de promotion

Le programme est situé à 800 m du centre ancien de Gaillac, sur un terrain agricole, à proximité d’un quartier de petits collectifs. La réalisation de la construction (pas de sous-sol, ni d’avoisinants) ne pose pas de difficulté particulière.
Le programme est vendu en bloc à I3F, premier bailleur social national en nombre de logements gérés.
weeXimmo A1 a apporté 200.000 € en obligations à Euclide, qui a apporté 50.000 € dont l’essentiel en dépenses préliminaires déjà engagées dans l’opération, pour financer l’acquisition du terrain et couvrir le besoin en fonds de roulement (décalage éventuel entre les appels de fonds à I3F et les dépenses de construction), en l’absence de banque. La GFA a été délivrée par SFS.

Avancement au 17 février 2017

Le terrain a été acquis le 29 décembre, en même temps qu’a été signé le contrat de VEFA à I3F, sécurisant complètement l’opération.
Les travaux de fondations et gros oeuvre ont démarré le 6 février. Les marchés de second oeuvre sont en finalisation. Il est probable que le résultat final de l’opération sera plus élevé qu’initialement prévu.
Nous estimons que les obligations pourront être remboursées dès la fin de la durée minimale de 12 mois des obligations émises par Euclide, soit fin décembre 2017.