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L’année 2017 fut une année record pour le crowdfunding immobilier français qui se démocratise. Les chiffres sont sans appel :...

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Bien que l'on ait soupçonné le déclin du marché immobilier après le Brexit et l'incertitude politique qu'a connu la Grande Bretagne, celui-ci poursuit son développement, soutenu par l'essor du crowdfunding qui contribue à en changer les règles. La Grande-Bretagne est aujourd’hui le premier marché européen du crowdfunding immobilier : il représentait environ 1,2 milliard de livres en 2016 et sa croissance est fulgurante. Nos voisins anglais détiennent également la palme de la levée la plus rapide : 843 100 £ en moins de 11 minutes, sur la plateforme Property Partner....

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En Allemagne, comme dans bon nombre de pays européens, le crowdfunding en promotion immobilière a le vent en poupe. Les promoteurs ont besoin de davantage de fonds propres depuis la crise de 2008 et les investisseurs sont déçus par les taux faibles offerts par les placements bancaires classiques. Cette conjoncture et particulièrement favorable aux plateformes de crowdfunding immobilier qui se développent en nombre. Et ça marche : les investisseurs allemands sont conquis et le marché connait une croissance exponentielle (les prévisions de crowdfundinsider prévoient +200% en 2017). ...

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Le projet Pertuis - Terra Viva - Magellan Immobilier a réuni 37 investisseurs pour un montant levé de 260 000€. ...

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Le projet Ploemeur - Le Manoir du Ter a réuni 32 investisseurs pour un montant levé de 200 000€. ...

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Le projet Gaillac - Terrasses de Hautpoul a réuni 33 investisseurs pour un montant levé de 201 000€. ...

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Le projet Toulouse - Le Nicol a réuni 30 investisseurs pour un montant levé de 200 000€. ...

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L'équipe weeXimmo est heureuse d'annoncer le remboursement anticipé du projet Garden City - GB Invest - Vitrolles. ...

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Au sommaire, ce mois-ci: un marché immobilier sans doute record en 2017 et la mise en place, par la profession du crowdfunding immobilier, d’indicateurs de santé financière des projets. ...

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Le projet Garden City - GB Invest - Vitrolles a réuni 28 investisseurs pour un montant levé de 200 000€. ...

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Le projet Ploemeur - Le Manoir du Ter a réuni 32 investisseurs pour un montant levé de 200 000€....

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Le projet Gaillac - Terrasses de Hautpoul a réuni 33 investisseurs pour un montant levé de 201 000€. ...

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Le projet Toulouse - Le Nicol a réuni 30 investisseurs pour un montant levé de 204 000€. ...

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Volet n°3 : le programme de Emmanuel Macron...

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Volet n°2 : le programme de Benoit Hamon...

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Le projet Garden City- GB Invest - Vitrolles a réuni 28 investisseurs pour un montant levé de 200 000€....

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Le projet Gaillac - Terrasses de Hautpoul a réuni 33 investisseurs pour un montant levé de 201 000€....

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Le projet Toulouse - Le Nicol a réuni 30 investisseurs pour un montant levé de 204 000€....

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Volet n°1 : le programme de François Fillon...

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Cet article fait la synthèse des deux baromètres du crowdfunding immobilier en France qui ont été publiés début septembre et qui décrivent les résultats enregistrés sur le premier semestre 2016. Le premier est né de la collaboration entre Hellocrowdfunding, Crowdlending.fr et le cabinet Montaigne Conseil, alors que le deuxième est publié par Fundimmo....

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Il y a maintenant 10 ans que j’exerce mon métier d’investisseur en fonds propres dans des opérations de promotion immobilière. Dans ce cadre, j’ai rencontré sans doute près de 150 promoteurs, la plupart indépendants et locaux, et j’ai investi aux côtés de la moitié d’entre eux environ. Un échantillon déjà significatif. Il est clair que la qualité du contact avec mes interlocuteurs est très souvent le facteur décisif pour décider d’aller de l’avant ou non dans une collaboration financière. Au-delà de sa personnalité, j’attache une grande importance à la manière dont le promoteur comprend son métier et, à partir de là, l’exerce. En effet, le métier de promoteur est un métier complexe et à géométrie très variable. Il recouvre une multitude de facettes et fait appel à des compétences et des qualités variées, pour ne pas dire contradictoires. La plus ou moins grande réussite du promoteur vient souvent de sa capacité à les marier....

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Fin Juillet 2016, le ministère du Logement et de l’Habitat Durable publiait une synthèse de ses rapports mensuels sur le secteur de l’immobilier neuf. Les résultats sont positifs et témoignent de la bonne santé du secteur au premier semestre 2016. Ils laissent également présager d’un avenir prometteur pour les professionnels de l’immobilier neuf qui se déclarent optimistes à plus de 85 %....

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Dans un article précédent, j’ai tenté d’expliquer pourquoi et comment les investissements proposés par le crowdfunding en promotion immobilière pouvaient servir un rendement annuel de 10%. Dans l’article qui suit, je souhaite lister les risques d’une opération de promotion immobilière et comment il est possible de travailler pour les identifier et les analyser, avant de mettre en place les mesures permettant de réduire au mieux les risques résiduels....

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Le taux servi aux investisseurs en crowdfunding immobilier se situe entre 8 et 12 % par an, sur un horizon de placement généralement annoncé entre 12 et 36 mois. Ce taux est sans commune mesure avec les taux de rendement des placements les plus courants (0,75 % pour le Livret A, 2,50 % pour l’assurance vie en euros ou même 5 % pour les SCPI). Il est également très supérieur aux taux d’intérêt des banques (3 à 5 % pour un découvert bancaire ou un crédit automobile). Comment est-ce possible ? Ceci ne résultat-t-il pas d’une prise de risque excessive ? Pourquoi le promoteur accepte-t-l de payer autant ?...

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Après vous avoir expliqué ce qu’est et n’est pas le crowdfunding immobilier, je voudrais vous présenter weeXimmo et vous dire ce qui en fait sa spécifcité....

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Le crowdfunding immobilier, on en entend souvent parler. Mais de quoi s’agit-il vraiment ? Constitue-t-il une vraie opportunité de placement ?...

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