Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site. Si vous continuez à utiliser ce dernier, nous considérerons que vous acceptez l'utilisation de cookies.
J'accepte

Comment ca marche ?

Investir en 4 étapes

1

Créez votre compte en ligne

Pour avoir accès à toutes les informations sur les projets, créez votre compte en quelques clics.

2

Choisissez votre investissement

Choisissez le projet de votre choix grâce l’ensemble des documents mis à votre disposition en ligne.

3

Investissez en ligne

Après avoir répondu au questionnaire-client obligatoire, validez le montant de votre investissement en ligne.

4

Suivez l’avancement du projet

A la clôture de l’opération, vous recevrez un relevé de votre compte-titres. weeXimmo vous tiendra informé de l’avancement du projet, jusqu’au remboursement de votre investissement.

Pourquoi investir avec weeXimmo ?

Sécurité

weeXimmo, 1ère plateforme de crowdfunding agrée par l'AMF dédiée à la construction de logements.

weeXimmo est une plateforme agréée CIP par l’Autorité des Marchés Financiers

Nous avons été agréés en tant que Conseiller en Investissements Participatifs dès avril 2015. Pour obtenir cet agrément, nos processus de sélection des opérations, notre montage juridique et nos règles de bonne conduite ont été auditées et validées par l’ AMF.

Chaque projet est rigoureusement sélectionné

weeXimmo met en œuvre un dispositif de sélection des projets qui a fait ses preuves: Fabrice Baila a déjà financé plus de 50 opérations pour un total de 15 millions d'euros. Entrepreneur & Business Angels depuis plus de 20 ans, il développe son activité de financement auprès de promoteurs, lotisseurs et marchands de biens.

weeXimmo investit à vos côtés dans les projets

Pour assurer que nous mettons tout en œuvre pour défendre au mieux vos intérêts, nous investissons à vos côtés au moins 5% du montant de chacun des dossiers présentés sur weeXimmo. Nous récupérons cet investissement qu'une fois les obligations intégralement remboursées et leurs coupons payés.

weeXimmo contrôle les investissements sur toute leur durée

weeXimmo met en place une gouvernance avec ses opérateurs qui lui donne un droit de Reporting sur l’avancement des projets en vue de continuer d'afficher un taux de défaut de 0%.

schéma de fonctionnement de weeXimmo

Rendement

8% à 12%
par an

En 2021, weeXimmo sert aux investisseurs un rendement compris entre 8% et 12% par an, sans frais.

Les taux servis reflètent l'appréciation du risque relatif des projets.
weeXimmo n'impute aucun frais aux investisseurs.

weeXimmo conditionne sa rémunération au remboursement des investisseurs

Cette rémunération (2500€ de frais de dossier+5% du montant levé) nous est intégralement payée par l'opérateur et est ré- investie en cas de difficulté financière.

* Investir en obligations comporte des risques de perte en capital, d’illiquidité, de taux et de marché immobilier. Rendement non garanti.

Transparence

weeXimmo est une plateforme indépendante

Afin de garantir une totale indépendance dans le choix des projets qui vous sont présentés, aucun promoteur n’est actionnaire ou prestataire de weeXimmo. Dans le cas où weeXimmo (ou une de ses sociétés liées) aurait un lien capitalistique avec des promoteurs portant un projet sélectionné, ce lien serait indiqué de manière claire et précise dans la présentation du dossier.

Vous avez accès à l’analyse et au suivi des projets

Pour vous permettre de prendre votre décision d'investissement en toute connaissance, weeXimmo met en place une convention d'obligation d'informations avec ses opérateurs. Cette convention lui donne un droit de regard sur l'avancement des projets. Pendant la durée de votre investissement, vous recevez un suivi trimestriel de l'avancement du projet.

Pourquoi investir dans la promotion immobilière

La promotion immobilière est une activité qui consiste à acheter un terrain pour y construire un immeuble en vue de le revendre (autrement appelée construction-vente).

Les promoteurs ont besoin de capitaux pour se développer

Structurellement, la promotion immobilière est une activité très consommatrice de capitaux financiers. Depuis la crise de 2008, les banques ont doublé leurs exigences de fonds propres apportés dans les projets qu’ elles financent. Les promoteurs qui souhaitent continuer à développer leur activité doivent donc rechercher des fonds auprès d’investisseurs privés.

Un modèle économique standardisé et rentable

Nous ciblons les marchés liquides où prix et volumes de vente de l’ immobilier neuf répondent à des logiques rationnelles. Ceci permet aux promoteurs de bien anticiper la rentabilité de leurs programmes. En moyenne, la marge d’un programme est de 8 % du chiffre d’affaires, comparable à celle de beaucoup d’activités industrielles et commerciales.

Un placement liquide : les fonds sont remboursés en moyenne après 24 mois

Les fonds propres apportés par les investisseurs et le crédit bancaire servent à l’achat du terrain et au démarrage immédiat des travaux. La durée de construction est en général de 18 à 24 mois, délai au terme duquel les investisseurs sont remboursés.

Schéma du plan de financement d'un projet de promotion
Les étapes d'un projet de construction

Est-ce le bon moment pour investir dans la promotion ?

Même s’il est bien amélioré depuis 2013, le contexte immobilier incite les promoteurs à la prudence : ils ne lancent les opérations que lorsqu’elles sont largement pré-commercialisées, ce qui en améliore considérablement la visibilité.
Dans ce contexte général, les disparités sont immenses en matière de dynamique locale, d’emplacement ou de compétences du promoteur. Il est donc impératif de choisir les opérations avec la plus grande rigueur.

Comment weeXimmo sélectionne ses projets ?

weeXimmo applique une procédure stricte de sélection des projets construite à partir de l’expérience de son Président, Fabrice Baila, et de l’expertise de son Analyste en Promotion immobilière, Philippe Brun.

Des régions sélectionnées

weeXimmo sélectionne des projets menés dans des régions économiquement et démographiquement dynamiques. Les volumes et les prix de l’ immobilier neuf y sont stables sur le moyen terme.
Ces facteurs garantissent une demande continue pour l’immobilier neuf, tant en accession qu’en location.

Des promoteurs sélectionnés

weeXimmo sélectionne des promoteurs régionaux bien établis dans leur région, ayant des références vérifiables. Cela leur garantit une bonne compréhension de la demande locale et une forte crédibilité auprès des clients, des distributeurs et des banques.

Les promoteurs retenus par weeXimmo doivent avoir une capacité financière propre leur permettant d’ engager au minimum 20 % des fonds propres requis par les projets, de manière à aligner leurs intérêts et ceux des investisseurs.

Des projets rigoureusement sélectionnés et audités

weeXimmo sélectionne des projets répondant à des critères d’éligibilité objectifs et précis et applique une grille d'audit et d'analyse éprouvée Par ailleurs, weeXimmo ne finance que des projets qui ont déjà été acceptées par une banque ou un assureur qui délivre la garantie financière d’achèvement.

Plateforme agréée en tant que Conseiller en Investissements Participatifs par l’AMF et enregistrée auprès de l’ORIAS n°15002448
© 2015-2022 weeXimmo

macaron-footer

Nous contacter

Powered by Capsens