comment ca marche ?

Investir en 4 étapes

Pourquoi investir avec WeeXimmo ?

Sécurité

WeeXimmo, 1ère plateforme de crowdfunding agrée par l'AMF dédiée à la construction de logements.

weeXimmo est une plateforme agréée CIP par l’Autorité des Marchés Financiers

Nous avons été agréés en tant que Conseiller en Investissements Participatifs dès avril 2015. Pour obtenir cet agrément, nos processus de sélection des opérations, notre montage juridique et nos règles de bonne conduite ont été auditées et validées par l’ AMF.

Chaque projet est rigoureusement sélectionné

weeXimmo met en œuvre un dispositif de sélection des projets qui a fait ses preuves: Jean-Christophe Ginet a investi 300 millions d’euros dans des projets immobiliers en 10 ans. A ce jour, il a monté ou étudié des opérations avec plus de 65 promoteurs régionaux français.

weeXimmo investit à vos côtés dans les projets

Parce que nous croyons à la qualité de chacune des opérations, weeXimmo investit entre 10 et 20.000 euros au capital des sociétés d’investissement dédiées, qu’elle ne récupère que lorsque les obligations ont été intégralement remboursées et leurs coupons payés.

weeXimmo contrôle les investissements sur toute leur durée

weeXimmo met en place avec les promoteurs une gouvernance qui lui donne un droit de reporting sur l’avancement du projet; weeXimmo dispose d’un droit de veto sur les décisions majeures relatives au projet.

schéma de fonctionnement de Weeximmo

Rendement

10% à 11%
par an

En 2016, weeXimmo sert aux investisseurs un rendement* compris entre 10% et 11% par an, sans frais.

Nous servons le même taux d’intérêt sur tous nos projets car nous faisons en sorte que les projets présentés soient tous de même qualité. Ce taux d'intérêt est de 10% par an. S'y ajoute une gratification versée aux investisseurs qui nous font confiance portant le taux d'intérêt à 10.5% puis 11% en fonction des montants investis.
weeXimmo n’impute aucun frais aux investisseurs.

weeXimmo conditionne sa rémunération au remboursement des investisseurs

Notre rémunération se décompose en deux parties: une commission fixe versée par la société de promotion, égale à 2 % HT par an pro-rata temporis du montant investi, et un intéressement, payable lorsque les obligations ont été intégralement remboursées et les intérêts payés. La totalité de notre rémunération ne nous est définitivement acquise que lorsque les investisseurs ont été remboursés et leurs coupons payés.

*Investir en obligations comporte des risques de perte en capital, d’illiquidité, de taux et de marché immobilier. Rendement non garanti.

Transparence

weeXimmo est une plateforme indépendante

Afin de garantir une totale indépendance dans le choix des projets qui vous sont présentés, weeXimmo n’a aucun lien capitalistique ou d’affaires avec des promoteurs ou des prestataires liés à des promoteurs

Vous avez accès à l’analyse et au suivi des projets

Pour vous permettre de prendre votre décision d’investissement en toute connaissance, weeXimmo vous donne accès à l’analyse la plus exhaustive, en particulier, la note d’investissement rédigée pour le Comité de sélection. Pendant la durée de votre investissement, vous recevez un suivi trimestriel de l’avancement du projet: taux de commercialisation, déroulement des travaux, situation financière... Vous êtes invité une fois par an à une visite du chantier.

weeXimmo vous informe des projets à venir

Grâce à ses relations anciennes et concrètes avec des promoteurs régionaux, weeXimmo a une connaissance précoce de leurs projets ce qui lui permet de vous en informer à l’avance. Vous prenez ainsi vos décisions d’investissement en toute objectivité.

Pourquoi investir dans la promotion immobilière

La promotion immobilière est une activité qui consiste à acheter un terrain pour y construire un immeuble en vue de le revendre (autrement appelée construction-vente).


Les promoteurs ont besoin de capitaux pour se développer

Structurellement, la promotion immobilière est une activité très consommatrice de capitaux financiers. Depuis la crise de 2008, les banques ont doublé leurs exigences de fonds propres apportés dans les projets qu’ elles financent. Les promoteurs qui souhaitent continuer à développer leur activité doivent donc rechercher des fonds auprès d’investisseurs privés.

Un modèle économique standardisé et rentable

Nous ciblons les marchés des grandes agglomérations où prix et volumes de vente de l’ immobilier neuf répondent à des logiques rationnelles. Ceci permet aux promoteurs de bien anticiper la rentabilité de leurs programmes. En moyenne, la marge d’un programme est de 8 % du chiffre d’affaires, comparable à celle de beaucoup d’activités industrielles et commerciales.

Un placement liquide : les fonds sont remboursés en moyenne après 24 mois

Les fonds propres apportés par les investisseurs et le crédit bancaire servent à l’achat du terrain et au démarrage immédiat des travaux. La durée de construction est en général de 18 à 24 mois, délai au terme duquel les investisseurs sont remboursés.

Schéma du plan de financement d'un projet de promotion
Les étapes d'un projet de construction

Est-ce le bon moment pour investir dans la promotion ?

Même s’il est bien amélioré depuis 18 mois, le contexte immobilier incite les promoteurs à la prudence : ils ne lancent les opérations que lorsqu’elles sont largement pré-commercialisées, ce qui en améliore considérablement la visibilité.
Dans ce contexte général, les disparités sont immenses en matière de dynamique locale, d’emplacement ou de compétences du promoteur. Il est donc impératif de choisir les opérations avec la plus grande rigueur.

Comment weeXimmo sélectionne ses projets ?

weeXimmo applique une procédure stricte de sélection des projets construite à partir de l'expérience d'investisseur de Jean-Christophe Ginet

Des régions sélectionnées

weeXimmo sélectionne des projets menés dans de grandes agglomérations situées dans des régions économiquement et démographiquement dynamiques. Les volumes et les prix de l’ immobilier neuf y sont stables sur le moyen terme.
Ces facteurs garantissent une demande continue pour l’immobilier neuf, tant en accession qu’en location.

Des promoteurs sélectionnés

weeXimmo sélectionne des promoteurs régionaux bien établis dans leur région, ayant des références vérifiables. Cela leur garantit une bonne compréhension de la demande locale et une forte crédibilité auprès des clients, des distributeurs et des banques.

Les promoteurs retenus par weeXimmo doivent avoir une capacité financière propre leur permettant d’ engager au minimum 25 % et en moyenne 35 % des fonds propres requis par les projets, de manière à aligner ses intérêts et ceux des investisseurs.

Des projets rigoureusement sélectionnés et audités

weeXimmo sélectionne des projets répondant à des critères d’éligibilité objectifs et précis. Lorsqu’un projet est éligible, weeXimmo en confie l’audit complet à des prestataires référencés qui appliquent une méthodologie éprouvée. Par ailleurs, weeXimmo ne finance que des projets qui ont déjà été acceptées par une banque ou un assureur qui délivre la garantie financière d’achèvement.

Carte des agglomérations ciblées par WeeXimmo
CRITERES DE PRE-SELECTION AUDIT
Trueicon a41e9e33c86bc8574c7921444aecfb9b9feafb5cdc187aee436e606b862c0d2d Adéquation avec la demande locale de logement neufs Trueicon a41e9e33c86bc8574c7921444aecfb9b9feafb5cdc187aee436e606b862c0d2d Etude de marché commerciale
Trueicon a41e9e33c86bc8574c7921444aecfb9b9feafb5cdc187aee436e606b862c0d2d Taille du programme entre 20 et 80 lots
Trueicon a41e9e33c86bc8574c7921444aecfb9b9feafb5cdc187aee436e606b862c0d2d Emplacement de 1er ordre
Trueicon a41e9e33c86bc8574c7921444aecfb9b9feafb5cdc187aee436e606b862c0d2d Taux de pré-commercialisation supérieur à 40%
Trueicon a41e9e33c86bc8574c7921444aecfb9b9feafb5cdc187aee436e606b862c0d2d Permis de construire obtenu et purgé de tout recours Trueicon a41e9e33c86bc8574c7921444aecfb9b9feafb5cdc187aee436e606b862c0d2d Contrôle du permis de construire et des autorisations administratives

Trueicon a41e9e33c86bc8574c7921444aecfb9b9feafb5cdc187aee436e606b862c0d2d Rapports d'analyse de sols et d'études techniques
Trueicon a41e9e33c86bc8574c7921444aecfb9b9feafb5cdc187aee436e606b862c0d2d Plan de financement bouclé y compris garantie financière d'achèvement (GFA) Trueicon a41e9e33c86bc8574c7921444aecfb9b9feafb5cdc187aee436e606b862c0d2d Analyse financière du promoteur et du projet

Trueicon a41e9e33c86bc8574c7921444aecfb9b9feafb5cdc187aee436e606b862c0d2d Audit juridique de la promesse de vente et des statuts de la société