A propos de l'aventure weeXimmo


28 juin

2016

Après vous avoir expliqué ce qu’est et n’est pas le crowdfunding immobilier, je voudrais vous présenter weeXimmo et vous dire ce qui en fait sa spécifcité.

Qui sommes-nous ?

weeXimmo est une plateforme de crowdfunding dédiée à la promotion immobilière. Elle a obtenu en avril 2015, de l’Autorité des Marchés Financiers, le statut de Conseiller en Investissements Participatifs et est immatriculé à l’ORIAS sous le numéro 15002448.

Quel est l’objectif de weeXimmo ?

weeXimmo est une plateforme qui permet la mise en relation de promoteurs locaux et régionaux cherchant des capitaux pour lancer des projets de promotion et d’épargnants souhaitant diversifier leur portefeuille, choisir eux-mêmes leurs placements et bénéficier des atouts de l’investissement financier en promotion immobilière.

Pourquoi avoir créé weeXimmo ?

weeXimmo c’est le prolongement naturel de mon activité de professionnel de l’investissement en promotion immobilière.

Après 20 ans de responsabilités financières dans de grands groupes français, j’ai découvert l’investissement immobilier en 2005 comme que directeur de la gestion des fonds immobiliers (SCPI par exemple) à la Société Générale de 2005 à 2010; j’ai apprécié cette faculté de marier la rigueur de la finance et la variété de l’immobilier et de ses acteurs. En quittant la Société Générale en 2010, j’ai logiquement continué dans cette voie, comme associé chez 123 Venture où j’ai développé les activités d’investisseur en promotion immobilière, qui à l’époque étaient éligibles au dispositif ISF/TEPA.

Début 2014, j’ai décidé de faire le même métier selon un modèle entrepreneurial : j’avais le réseau de promoteur et la capacité de sélection et de montage d’opérations, il me restait à trouver les investisseurs. C’est ce que j’ai fait avec Adremis Capital Promotion où j’ai monté 6 tours de table pour près de 3 millions d’euros à ce jour. Adremis cible des investisseurs professionnels, approchés en direct. Il était logique, en compélment, de proposer les mêms projets au grand public ; c’est l’objectif de weeXimmo.

weeXimmo bénéficie ainsi de tout mon savoir-faire d’investisseur en promotion immobilière : des connections avec plus de 60 promoteurs régionaux et leurs principales banques régionales, un processus de sélection, de montage et de suivi d’opérations éprouvé et près de 50 investissements conduits en promotion ou de valorisation immobilière pour 90 millions d'euros en capital.

Pourquoi avoir choisi le nom weeXimmo ?

• Wee parce que le crowdfunding, par construction, se pratique à plusieurs,

• Immo car investir dans la promotion immobilière est notre seule activité,

• X ou % parce que nous voulons que nos investisseurs gagnent de l’argent tout en contribuant à la construction de logements en France.

En quoi weeXimmo est spécifique ?

weeXimmo est une des rares plateformes montées par des professionnels du capital-investissement dédié à l’immobilier. Le capital-investissement, comme toute activité de gestion collective, met l’intérêt de l’investisseur au premier plan, fondé sur la mise en œuvre de process d’investissement rigoureux.

weeXimmo est également spécifique car elle propose des projets au tour de table desquels figurent également des investisseurs professionnels dont on peut penser qu’ils sont qualifiés pour la pertinence de leurs décisions d’investissement.

Vous semblez très sensible à la notion d’engagement ?

Oui, ça doit être le bénéfice de l’âge et de mon expérience de gestion de fonds pour compte de tiers.

Chez weeXimmo, nous prenons 3 engagements forts vis-à-vis de nos clients investisseurs :

• Nos intérêts sont alignés aux leurs : à ce titre nous nous engageons financièrement à leurs côtés et notre rémunération ne nous est acquise que lorsque que les investisseurs ont été remboursés.

• Nous faisons de la sécurité des placements de nos clients une priorité : la sécurité passe par une sélection rigoureuse des projets et leur contrôle sur toute la durée.

• Enfin, notre information est aussi transparente que possible : en particulier, les clients de weeXimmo ont accès à la même information que celle de nos investisseurs professionnels.

Comment est organisée weeXimmo ?

Nous restons concentrés sur notre métier de base, celui d’investisseur en promotion immobilière. Nous réalisons la sélection, le montage et le suivi des projets en nous appuyant sur des partenaires externes, référencés de longue date. Joël Maquet, entre autres, a été directeur de programmes chez Bouygues Immobilier avant de travailler 20 ans au Crédit Foncier comme directeur de clientèle au département du financement des professionnels de l’immobilier ; Joël apporte à weeXimmo une expérience éprouvée et une grande finesse d'analyse des dossiers de promotion. Il dispose par ailleurs d'un réseau étendu de promoteurs partenaires. L’audit de nos opérations est assuré de manière indépendante par Capston et marie des compétences techniques et financières. Adéquation nous apporte son analyse des marchés de l’immobilier neuf.

Cette organisation nous permet de tenir un rythme d’une opération par mois. Nous nous renforcerons en fonction de notre volume d’activité

La gestion de la plateforme (référencement, CRM, middle et back-office investisseurs) est déléguée, sous mon contrôle, à un prestataire.

Notre structure est ainsi très légère, tout en étant pérenne et sous contrôle. Elle nous permet de ne pas avoir à arbitrer entre croissance et qualité de nos projets. Nous restons concentrés sur notre obsession : la sécurité des placements de nos investisseurs.