Des nouvelles du projet Les Terrasses de Hautpoul - Gaillac / Septembre 2017


18 sept.

2017

Le projet Gaillac - Terrasses de Hautpoul a réuni 33 investisseurs pour un montant levé de 201 000€.

Principales caractéristiques

Souscription à une émission obligataire de la société Euclide, destinée à financer l’acquisition d’un terrain à Gaillac (81) sur lequel est conduite une opération de construction d’un immeuble vendu à bailleur social.
Support d’investissement : obligations émises par la SAS weeXimmo A1
Montant levé : 200.000 €
Nombre d’investisseurs : 33
Taux d’intérêt : 10 % à 12 % par an selon le montant investi, coupon payable au remboursement des obligations
Date d’émission : 15 décembre 2016
Échéance contractuelle : 31 décembre 2018

Grandes lignes de l’opération de promotion

Le programme est situé à 800 m du centre ancien de Gaillac, sur un terrain agricole, à proximité d’un quartier de petits collectifs. La réalisation de la construction (pas de sous-sol, ni d’avoisinants) ne pose pas de difficulté particulière.

Le programme est vendu en bloc à I3F, premier bailleur social national en nombre de logements gérés.

weeXimmo A1 a apporté 200.000 € en obligations à Euclide, qui a apporté 50.000 € dont l’essentiel en dépenses préliminaires déjà engagées dans l’opération, pour financer l’acquisition du terrain et couvrir le besoin en fonds de roulement (décalage éventuel entre les appels de fonds à I3F et les dépenses de construction), en l’absence de banque. La GFA a été délivrée par SFS.

Avancement au 15 septembre 2017

Les travaux ont démarré mi-janvier. Le gros oeuvre est achevé (clos/couvert) et le second oeuvre a démarré.

Le circuit des appels de fonds à I3F et du remboursement de TVA fonctionne bien, ce qui permet de disposer d’une trésorerie confortable pour tenir le rythme des travaux. Le résultat final de l’opération sera plus élevé qu’initialement prévu.

Les obligations seront très probablement remboursées courant novembre 2017.