Des nouvelles du projet Pertuis - Terra Viva - Magellan Immobilier / Septembre 2017


18 sept.

2017

Le projet Pertuis - Terra Viva - Magellan Immobilier a réuni 37 investisseurs pour un montant levé de 260 000€.

Principales caractéristiques

Prêt consenti à la société Le Carré en vue de constituer l’apport en fonds propres requis par la banque pour financer l’acquisition d’un terrain situé à Pertuis (84) sur lequel sera conduite l’opération de construction-vente Terra Viva

Support d’investissement : obligations émises par la SAS weeXimmo Terra Viva

Montant levé : 260.000 €

Nombre d’investisseurs : 37
Taux d’intérêt : 10 % à 12 % par an selon le montant investi, coupon payable au remboursement des obligations
Date d’émission : 10 juillet 2017
Echéance contractuelle : 30 juin 2019

Grandes lignes de l’opération de promotion

Le programme est situé dans le centre de Pertuis, ville de 20.000 habitants qui bénéficie du dynamisme démographique et économique du pays d’Aix ; à 20 mn en voiture d’Aix, Pertuis offre des prix immobiliers très attractifs.

La réalisation de la construction (pas de sous-sol, ni d’avoisinants) ne pose pas de difficulté particulière. Les parkings sont en RDC.

Magellan Immobilier a été créée par deux associés locaux, bien implantés sur la ville, où ils ont déjà réalisé plusieurs opérations de promotion ; la famille de l’un est également propriétaire de la principale agence immobilière locale. Ces associés ont apporté 65.000 € de fonds propres dans l’opération et donné leur caution personnelle à weeXimmo Terra Viva. La marge prévisionnelle de l’opération est confortable (18 %) et permet d’absorber d’éventuels aléas techniques ou commerciaux.

Avancement au 15 septembre 2017

Le foncier a été acquis courant septembre et les travaux démarreront très prochainement car la condition de tirage du crédit travaux (5 réservations signées) est atteinte.

La pré-commercialisation atteint 50 % : 6 lots réservés sur 12 (4 lors de la levée de fonds en juillet).

Nous estimons que les obligations pourront être remboursées avant fin 2018.