Clamart (92) – Le Jardin de Louise

Immeuble de 25 logements dont 11 commercialisés – démarrage des travaux juillet 2018

Objectif de collecte:
340.000 €

339.900 € 339.900 €
  • Taux

    10 à 11%

  • Durée

    24 mois

  • Ticket minimum

    T100 €

  • Obligations


  • *Investir en obligations comporte des risques de perte en capital, d’illiquidité, de taux et de marché immobilier. Rendement non garanti.

Le programme est conduit à Clamart dans un quartier pavillonnaire à mi-chemin du centre-ville et de la gare SNCF (future gare Grand Paris Express). Il porte sur 25 logements de bon standing, répartis sur un bâtiment principal donnant sur une rue peu fréquentée et un bâtiment annexe en milieu de parcelle. Le bilan d’opération a été bâti sur une hypothèse de prix de vente moyen à 6.450/m2 ; 11 lots sont commercialisés à ce jour, sur un prix moyen proche de 7.400 €/m2, en ligne avec le marché.

De ce fait, l’équilibre économique du programme est très solide (marge théorique de 1,5 m € soit 16,1 % du CA TTC), assis sur un prix d’achat du foncier inférieur à 500 €/m2 (prix de marché supérieur à 1.500 €/m2) et nous couvre bien contre les risques techniques, commerciaux et de liquidité éventuels.

Le promoteur est un indépendant bien référencé qui ne conduit qu’une opération à la fois. En 2016, il a livré une opération de rénovation lourde sur une parcelle adjacente. Sa structure financière et organisationnelle est toutefois légère et nous conduit notamment à demander une délégation d’assurance homme-clé.

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